Yıllardır Atina'nın ticari canlılığının merkezi olan mahallelerdeki boş dükkanlar, artık yepyeni bir yaşam alanına dönüşmek için gün sayıyor. Yapılan yeni düzenlemeler ve cazip yatırım teşvikleri sayesinde, uzun süredir atıl durumda bekleyen bu ticari alanlar hızla konutlara ev sahipliği yapacak. Yerel basındaki haberler, bu dönüşümün sadece emlak piyasasını değil, aynı zamanda uzun yıllardır esnaflık yapanların da bakış açısını değiştirdiğini gösteriyor. Pek çok mülk sahibi, dükkanlarını geleneksel ticari faaliyetler yerine konut amaçlı değerlendirmeyi öncelikli hale getirmiş durumda.
ALTIN VİZE DEĞİŞİKLİKLERİ DÖNÜŞÜMÜ HIZLANDIRDI
Bu dikkat çekici değişimin en önemli itici güçlerinden biri, Yunanistan'ın yatırım yoluyla oturum hakkı veren Golden Visa programında yapılan güncellemeler oldu. Attika bölgesinde konut alımıyla Golden Visa elde etmek için belirlenen minimum yatırım tutarı 800 bin euroya yükseltilirken, ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi durumunda bu limit 250 bin euroda sabit kaldı. Bu durum, yatırımcılar için önemli bir maliyet avantajı yaratarak, boş dükkanların konuta dönüştürülmesi projesini daha cazip hale getirdi.
DÖNÜŞÜMÜN EKONOMİK VE PRATİK AVANTAJLARI
Gayrimenkul danışmanı Anastasios Giangas'a göre, eski ticari alanların konutlara çevrilmesinin yatırımcılar için sunduğu üç temel avantaj bulunuyor. Öncelikle, bu tür eski dükkanlar, standart dairelere göre %30 ila %50 daha uygun fiyatlarla elde edilebiliyor. Dönüşüm için gerekli izin ve ruhsat masrafları ise oldukça makul seviyelerde, genellikle 3 bin ile 5 bin euro arasında değişiyor. Özellikle üniversite kampüslerinin yakın çevresinde bu tür dönüştürülmüş konutlara olan talebin yüksek olması, yatırımcıların kısa sürede yüksek getiri elde etme potansiyelini de artırıyor. Gayrimenkul geliştirme uzmanı Davit Oganesyan ise, yaşanabilir bir konut için en az 50 metrekare büyüklük, yeterli doğal ışık ve yatak odasında dış cepheye açılan bir pencere gibi kriterlerin önemine vurgu yapıyor. Oganesyan, Kallithea gibi bölgelerde bu kriterlere uygun çok sayıda boş dükkan olduğunu ve son dönemde bölgede adeta bir şantiye havasının hakim olduğunu belirtiyor.
