Danıştay 3. Dairesi, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın 'Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi' alınarak yapılan konut kiralamalarını otomatik olarak ticari faaliyet sayan genel yazısının önemli kısımlarının yürütmesini durdurdu. Bu kararla birlikte, Airbnb gibi platformlar üzerinden konut kiralayan binlerce mükellef için mevcut vergi uygulamaları askıya alınmış oldu.
MALİYE'NİN TİCARİ FAALİYET DAYATMASI ÇÖKTÜ
Maliye, turizm amaçlı kısa süreli konut kiralamalarını ticari faaliyet olarak değerlendirerek gelir vergisi ve yüzde 20 KDV uygulanması gerektiğini savunuyordu. 24 Ocak 2025 tarihli genel yazıya dayanılarak, izin belgesi alan ancak ticari kazanç mükellefiyeti açtırmayan binlerce kişiye geriye dönük gelir vergisi, geçici vergi ve KDV tarhiyatı yapılmış, cezalar kesilmişti.
DANIŞTAY'DAN KRİTİK GEREKÇE: EK HİZMET ŞARTI
Danıştay, bir faaliyetin ticari sayılabilmesi için otel, apart veya pansiyon işletmeciliğinde olduğu gibi bir organizasyon ve kahvaltı, yemek, temizlik gibi ek hizmetlerin bulunması gerektiğini vurguladı. Mahkeme, sadece daha fazla gelir elde etmek amacıyla konutların günlük, haftalık veya aylık kiraya verilmesinin, gelirin niteliğini gayrimenkul sermaye iradı olmaktan çıkarmayacağına hükmetti.
YENİ BİR SÜREÇ BAŞLIYOR
Karara karşı Maliye'nin, tebliğden itibaren yedi gün içinde Danıştay Vergi Dava Daireleri Genel Kurulu'na itiraz etmesi bekleniyor. Bu karar, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden konut kiralayan gerçek kişiler açısından vergilendirme uygulamalarında önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.
