Son üç yılda hisse senedi piyasasını neredeyse ikiye katlayan ve emlak fiyatlarında kesintisiz bir yükseliş yaşayan Dubai, İran odaklı bölgesel krizin etkilerini hissetmeye başladı. Pandeminin başından bu yana %280 oranında büyüyerek Amerikan S&P 500 endeksini geride bırakan Dubai Borsası (DFM) şimdilik kapılarını kapalı tutmayı tercih ederken, yatırımcılar arasında ilk ciddi tedirginlik dalgası baş gösterdi.
YATIRIMCI ALGISI İKİYE BÖLÜNDÜ
Kriz, farklı coğrafyalardan gelen yatırımcıların Dubai'ye bakış açısını ikiye böldü. Capitalinked analisti Radim Dohnal, bu ayrımı şu sözlerle özetliyor: 'Dünyaya Batılı bir perspektiften bakan yatırımcılar için Dubai'nin risk algısı değişiyor ve üçüncü dünya ülkesi seviyesine düşüyor. Ancak Rusya ve Arap dünyasından gelen yatırımcılar için pek bir şey değişmeyecek. Düşük vergiler ve esnek mevzuatlar nedeniyle Dubai onlar için cazip kalmaya devam edecek. Burada asıl belirleyici olan çatışmanın süresidir.'
EKONOMİNİN ATARDAMARLARI TEHDİT ALTINDA
Birleşik Arap Emirlikleri doğrudan bir savaş hedefi olmasa da, Dubai'nin coğrafi konumu (füze uçuş yolları üzerinde olması ve Abu Dabi'deki ABD üssüne yakınlığı) ekonominin atardamarlarını tehdit ediyor. Havacılık ve lojistik sektörü Dubai ekonomisinin %20'sini (beşte birini) oluştururken, turizm ve otelcilik sektörü de %25'ini (dörtte birini) oluşturuyor. Uzmanlar, çatışmaların uzaması halinde bu iki kritik sektörün hızla toparlanamayacağı ve emirliğin gelirlerinde yapısal bir çöküş yaşanabileceği konusunda uyarıyor.
EMLAK BALONU İLK KEZ SORGULANIYOR
2021 ve 2022'de başlayan, son üç yılda ise her yıl çift haneli büyüyen Dubai emlak piyasasında sular duruluyor. Yatırımcıların emirliği 'dokunulmaz' olarak görmesiyle oluşan bu balon, bölgesel krizle birlikte ilk kez sorgulanıyor. Analist Dohnal'a göre; gayrimenkul piyasası en azından Mart ayının sonuna kadar donacak ve hiçbir büyük işlem gerçekleşmeyecek. Ancak bu kriz ortamı, büyük sermaye sahiplerinin panikleyen küçük yatırımcılardan ucuz mülk toplaması için yeni bir fırsat da yaratabilir. Dünyanın en büyük 'para fabrikalarından' biri olan Dubai, sadece bir finans merkezi olmadığını, aynı zamanda kırılgan bir coğrafyanın ortasında yer aldığını yatırımcılarına yeniden hatırlatıyor.
