2025 yılında Türkiye'de konut kiralarında ortalama artış oranı %27,42 olarak belirlendi. Bu oran, geçen yıl %30,89 olarak ölçülen yıllık enflasyonun altında kalmış durumda. Böylece nominal olarak ortalama kiralardaki artış, 2025 yılında TÜFE’nin altında gerçekleşmiş oldu ve reel olarak bir azalma gözlemlendi.
ORTALAMA KİRA TUTARLARI
Türkiye gazetesinin Endeksa verilerine dayandırdığına göre, Aralık 2025 itibarıyla “daire nitelikli konutlarda” ortalama kira tutarı 24 bin 101 TL’ye çıkmış durumda. Ayrıca, Ağustos 2025’te 229 TL ile zirve yapan ortalama metrekare konut kirası, takip eden 4 aylık dönemde düşüş göstererek Aralık ayında ortalama fiyat 227 TL olarak kaydedildi.
DÜŞÜK KİRA ARTIŞ ORANLARI
İllere göre bakıldığında, bazı şehirlerde kira artış oranlarının çok daha düşük seviyelerde gerçekleşmesi dikkat çekti. 2025 yılında kira artış oranı en düşük olan 15 şehir ve bu şehirlerdeki ortalama kiralar sırasıyla Hatay: 17.142 TL (%9,30), Kilis: 9.990 TL (%9,50) ve Osmaniye: 14.881 TL (%12,01) şeklinde sıralandı. Sektör temsilcileri, Suriye sınırına yakın illerde kira artış oranlarının düşük olmasının, geri dönüşlerin artmasından kaynaklandığını vurguladı. Deprem sonrası etkilenen şehirlerde de yeni konut arzının artmasıyla birlikte kiralarda daha düşük artışlar gözlemleniyor. İstanbul'da ise, Aralık 2025 itibarıyla ortalama metrekare konut kirası 342 TL olarak belirlenirken, ortalama kira 33.823 TL oldu ve yıllık kira artışı %39,06 ile Türkiye ortalaması ve yıllık TÜFE’nin üzerinde gerçekleşti.
