Türkiye'de uzun süredir tartışılan imar rantı konusuna hükümet tarafından sert bir müdahale yapıldı. 22 Kasım 2025'te yürürlüğe giren Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği, uygulama imar planı değişikliğiyle oluşan değer artışının yüzde 90'ının kamuya ödenmesini zorunlu kılıyor. Bu oran, bugüne kadar getirilen en yüksek kamu payı olarak öne çıkıyor ve birçok kesimi etkiliyor.
HUKUKİ RİSKLER VE TARTIŞMALAR
Anayasa Mahkemesi, daha önce 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen hükümleri iptal etmişti. Ardından 7534 sayılı Kanun'la yüzde 90'lık düzenleme getirildi, ancak bu da CHP tarafından AYM'ye taşındı. Vergi Uzmanı Mahmut Aydoğmuş, sozcu.com.tr'ye verdiği demeçte, bu düzenlemenin hukuki risklerini vurgulayarak, AYM'nin önceki gerekçelerin hala geçerli olabileceğini ve yeni kaoslara yol açabileceğini belirtti. Yatırımcıların belirsizlikten endişe duyduğunu ekledi.
UYGULAMA DETAYLARI VE ÖRNEKLER
Yönetmelik, emsal artışı, kat artışı, nüfus yoğunluğu artışı ve fonksiyon değişikliklerinde geçerli olacak. Taşınmazın değeri iki bağımsız gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenecek ve kıymet takdir komisyonları bu değerlerin ortalamasını esas alacak. Örnek olarak, kat artışında 6 milyon TL'lik değer artışı için yüzde 90'ı yani 5,4 milyon TL kamu payı alınacak; kentsel dönüşümde ise riskli alanlar muaf tutuluyor, ancak yüzde 20'yi aşan artışlarda pay alınıyor.
