Türkiye'de ev sahibi olma hayali, değişen ekonomik koşullar ve yenilikçi finansman modelleriyle bambaşka bir boyuta taşınıyor. Yüksek faiz oranları ve bankaların kredi verme konusundaki temkinli tutumu, vatandaşları geleneksel yöntemler yerine daha alternatif çözümlere yönlendiriyor. Bu dönüşümün en dikkat çekici ayağını ise 'el birliği sistemi' olarak adlandırılan tasarruf finansmanı modeli oluşturuyor.
EL BİRLİĞİ SİSTEMİ: KRİZİ FIRSATA ÇEVİREN YENİ YÜZ
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Finansal Kurumlar Birliği (FKB) tarafından yayımlanan güncel veriler, konut piyasasındaki dinamiklerin hızla değiştiğini gözler önüne seriyor. 2025 yılına girerken konut talebinde bir artış beklenirken, finansman yöntemlerindeki çeşitlenme dikkat çekiyor. Yılın başından bu yana bankalar aracılığıyla kullanılan konut kredisi hacmi %34'lük bir artışla 642 milyar TL'ye ulaşmış olsa da, asıl devrim farklı bir alanda yaşanıyor. Ocak-ekim döneminde gerçekleşen 1 milyon 293 bin 33 konut satışının finansmanında, el birliği sistemi öne çıkmaya başladı.
YÜKSEK FAİZ ORANLARI, TASARRUF FİNANSMANINI UÇURUYOR
Artan faiz oranları ve kredi kullanımındaki zorluklar, vatandaşları tasarruf finansmanı gibi alternatif modellere itiyor. 'El birliği sistemi' olarak da bilinen bu sektör, 2024 yılında %298 gibi şaşırtıcı bir büyüme oranıyla 334,7 milyar TL işlem hacmine ulaşması bekleniyor. Sektör, yılın ilk yarısında kaydettiği %15'lik büyümeyle yetinmeyip, ikinci yarıda da %25'lik bir ivme yakalayacak. Bu trendin devam etmesiyle, 2025 yılında tasarruf finansmanının konut edinimindeki payının %33,6'ya ulaşması öngörülüyor.
ÇOK KANALLI FİNANSMAN DÖNEMİ BAŞLADI
Gayrimenkul Borsası (GABORAS) CEO'su Ruhi Konak, konut finansmanında tek bir merkeze bağlı kalmanın sona erdiğini ve Türkiye'nin çok kanallı bir finansman yapısına doğru evrildiğini vurguluyor. Konak'a göre, bu hızlı dönüşüm piyasada köklü bir değişimin habercisi. TÜİK'in Ekim 2025 verilerinin bu geçişi net bir şekilde ortaya koyacağını belirten Konak, 2026 yılına yaklaşırken konut piyasasının sürdürülebilirliği için farklı finansman modellerinin kritik önem taşıdığına dikkat çekiyor.
