Gayrimenkul sektöründe uzun yıllardır süregelen ve tapulara düşük bedel gösterilmesi uygulaması, 2026 yılından itibaren sıkı denetimlerle tarihe karışıyor. Bu yeni düzenleme ile tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli ile banka aracılığıyla yapılan para transferleri arasındaki farklar mercek altına alınacak ve artık resmi kayıtlarda gerçek satış bedeli esas alınacak.
Tapu Harcı ve Gerçek Bedel Uygulaması
Tapu harcının toplam satış bedelinin yüzde 4'ü olarak uygulanmaya devam edeceği bu süreçte, rayiç bedelin bir miktar üzerinde gösterilen düşük beyanların tespit edilmesi daha kolay hale gelecek. Bu durum, şeffaflığı artırarak piyasadaki adaletsizlikleri gidermeyi amaçlıyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ve Yetkilendirme
Ticaret Bakanlığı'nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, taşınmaz satış ilanlarının yayınlanması için e-Devlet üzerinden yetkilendirme şartı getiriliyor. 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren maliklerin onayı olmadan satılık ilan yayınlanamayacak. Emlak danışmanları, yalnızca taşınmaz sahibinden alacakları dijital yetki ile ilan oluşturabilecek ve bu doğrulanmış ilanlar "Doğrulanmış İlan" etiketiyle yayınlanacak. Bu yenilikçi uygulama ile sahte, tekrar eden ilanların ve dolandırıcılık girişimlerinin önemli ölçüde engellenmesi hedefleniyor.
