TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen ‘Gayrimenkul Sertifikası’ uygulamasının detayları, dün İstanbul’da düzenlenen bir tanıtım toplantısıyla kamuoyuyla paylaşıldı. 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz edilecek olan bu model, küçük yatırımcılara gayrimenkul projelerine ortak olma fırsatı sunuyor. Halka arz fiyatı ise yüzde 25 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi.
KÜÇÜK YATIRIMCILAR İÇİN BÜYÜK FIRSAT
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünmesiyle oluşturulan bir sistem. Yatırımcılar, biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan ev sahibi olabilir veya yeterli paya ulaşamamaları durumunda proje gelirine ortak olabilirler. Sertifikalar, borsa piyasasında hisse senedi gibi alınıp satılabiliyor ve Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi aracı kurumlar aracılığıyla alınabiliyor. Alım için alt limit 1 adet sertifika olarak belirlenirken, üst limit bulunmuyor.
ÜÇ AYRI KAZANÇ MODELİ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, toplantıda yaptığı konuşmada, Gayrimenkul Sertifikası'nın yatırımcılara üç ayrı kazanç modeli sunduğunu belirtti: Asli Edim (Konut Sahipliği), Tali Edim (Gelir Ortaklığı) ve Borsa Alım-Satım. Bakan Kurum, “Bu sertifika, gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayacak. Ortak olduğunuz konutunuz, hisseniz, Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senedi gibi alınıp satılabilen bir enstrümandır” şeklinde konuştu. Bakan Kurum ayrıca, projenin kira fiyatlarını düşürme ve vatandaşların yuva hayalini gerçekleştirme amacını taşıdığını vurguladı: “Damlaya damlaya yuva olur’ diyoruz ve biz bu damlaları birleştirerek vatandaşımızın hayallerini gerçeğe dönüştürmekte kararlıyız.” dedi.
PROJENİN DETAYLARI VE BEKLENTİLER
Sertifikalar ilk etapta, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent projesi için çıkarılıyor. 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak projede, ilk etapta 1.540 konutun ihraç edilmesi planlanıyor. Toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak projede, ikinci etapta ise 674 konut daha halka arz edilecek. İnşaatın 1 Ekim 2025’te başlayıp 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor. Projenin toplam değeri 51,1 milyar lira, beklenen satış geliri 64,8 milyar lira ve ilk halka arz büyüklüğü 21,3 milyar TL olarak açıklandı. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz ise, bu modelin yeni nesil gayrimenkul finansman ekosisteminin temel taşı olduğunu vurguladı.
