Türkiye genelinde 0–4 yaş aralığında daire nitelikli konutların satış fiyatları, geçen yıl itibarıyla ortalama yüzde 30,74 oranında artış gösterdi. Bu dönemde Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ise yüzde 30,89 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, konut fiyatlarında sınırlı bir reel gerileme olduğunu ortaya koydu.
BÜYÜKŞEHİRLERDE FARKLI TABLO
Aralık 2025 itibarıyla büyükşehir statüsündeki iller arasında konut fiyat artışları, yıllık enflasyonun üzerine çıkarak yatırımcılara kazanç sağladı. Endeksa verilerine göre, İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi büyük şehirlerin yanı sıra Anadolu'daki bazı iller de dikkat çekici fiyat artışları ile öne çıktı. Bu süreçte Muğla, Ankara, Denizli ve Diyarbakır, yıllık konut fiyat artışında yüzde 40 barajını aşarak en yüksek reel getiriyi sunan iller arasında yer aldı. Muğla'da metrekare fiyatları 56.624 TL/m², Ankara'da 44.156 TL/m², Denizli'de 40.463 TL/m² ve Diyarbakır'da 38.771 TL/m² olarak belirlendi.
KONUT YATIRIMINDA LOKASYONUN ÖNEMİ
Tüm bu şehirlerde tapusu bulunanlar, artan talep ve kısıtlı arz sayesinde önemli bir değer artışı yaşadı. İstanbul'da yıllık konut fiyat artışı yüzde 37,21 olarak kaydedilirken, Antalya, İzmir, Bursa ve Kocaeli gibi şehirlerde de artışlar enflasyonun üzerinde seyretmekte. Ancak, yatırımcıların radarında Kayseri, Erzurum, Samsun ve Trabzon gibi Anadolu şehirleri de yer almakta. Konut fiyatlarının yüksek olup olmadığına dair tartışmalar sürerken, inşaat maliyetleri artmasına rağmen kredili satışların tarihi düşük seviyelerde olması risk algısını azaltıyor. Her 100 konut satışından yaklaşık 85'inin peşin gerçekleştirildiği ifade ediliyor. Uzmanlar, kira artışlarının etkisiyle konut amortisman süresinin 13,5 yıla kadar gerilediğini ve bu durumun fiyatlarda bir balon riski oluşturmadığını belirtiyor.
