Deprem, kredi veya faiz oranları artık konut piyasasının tek belirleyicisi değil. Dünyada küresel konut talebinde yeni bir kriter öne çıkıyor: İklim değişikliği ve bunun yarattığı riskler. Potansiyel gayrimenkul yatırımcılarının yüzde 80'inden fazlası için bu riskler, ev satın alma kararlarında kritik bir unsur haline geldi.
İklim Riskleri Satışları Etkiliyor
ABD'nin önde gelen emlak sitesi Zillow, iklim risklerini ilanlarda açıkça göstermeye başlamıştı. Yangın, sel, aşırı sıcaklar ve hava kirliliği gibi riskler harita üzerinde renklerle belirtilirken, emlak danışmanları ve ev sahiplerinden bu özelliğin satışlara zarar verdiğine dair şikayetler geldi. Euronews'in haberine göre, Zillow bu özelliği gizlemek zorunda kaldı ve ilanlara First Street'e yönlendiren bağlantılar eklendi. Bu durum, emlak piyasasının iklim krizi karşısındaki kırılganlığını gözler önüne seriyor.
Felaketler Fiyatları Nasıl Şekillendiriyor?
2025'in başlarında Los Angeles'ı etkisi altına alan yangınlar, 28 kişinin hayatını kaybetmesine ve 10 binden fazla evin yok olmasına neden oldu. Bu felaket, iklim değişikliğinin aşırı yangın olasılığını yaklaşık yüzde 35 artırdığını doğruladı. Kaliforniya, yangın risklerini açıklama zorunluluğu getiren ilk ABD eyaleti olurken, Florida'da artan sigorta maliyetleri ve kasırga endişeleri bölgeden göçlere yol açtı. Avrupa'da da İspanya'da aşırı sıcaklar emlak değerlerini düşürürken, İngiltere'de milyonlarca ev sel riski altında bulunuyor. Avustralya'da ise sel riski yüksek evler, olası tehditler olmasaydı milyarlarca dolar daha değerli olacaktı. Loughborough Üniversitesi'nin araştırması, iklim değişikliğinin birçok ülkede bir 'sigorta krizi'ne dönüştüğünü ve artan hasar taleplerinin sigorta primlerini yükselttiğini veya kapsamı geri çektiğini belirtiyor.
