Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikaları, yatırımcılara küçük birikimlerle yatırım yapma, enflasyona karşı korunma ve katılım finansmanına uygun bir şekilde konut alma imkanı sunuyor. Emlak Konut'un açıklamasına göre, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile İstanbul-Başakşehir'de TOKİ mülkiyetinde bulunan taşınmazlar üzerinde geliştirilecek yeni bir konut projesi için gayrimenkul sertifikası ihracına hazırlanılıyor ve SPK'ye resmi başvuru yapıldı.
FAİZ ÖDEMESİ GEREKMEYECEK
Bu sertifika sistemiyle inşa edilecek projede, her daire paylara bölünecek ve yatırımcılar bütçelerine uygun sayıda pay satın alabilecek. Satın alınan her pay için verilecek gayrimenkul sertifikası, yatırımcının projede pay sahibi olduğunu belgeliyor. Bu sistem, büyük miktarlarda para biriktirmeden küçük yatırımlarla gayrimenkul projelerine ortak olma fırsatı sunuyor. Yatırımcılar, birikimlerini kullanarak faiz ve kredi maliyetlerine katlanmadan konut sahibi olma yolunda ilerleyebilecek.
METREKARE ÜZERİNDEN PAY SAHİPLİĞİ
SPK izniyle çıkarılacak gayrimenkul sertifikaları, her birinin belirli bir metre kareyi temsil edeceği şekilde düzenlenecek. Bir dairenin tüm sertifikalarını toplayan yatırımcı, o dairenin sahibi olacak. Toplanan tutarlar yetkili kuruluşlarca bloke edilecek; projenin başında yüzde 25'i inşaat şirketine aktarılacak ve sadece proje için kullanılacak. Kalan fonlar, proje ilerledikçe aşamalı olarak inşaat şirketine aktarılacak.
YATIRIMLAR NAKİT OLARAK GERİ ALINABİLECEK
Proje tamamlandığında, sertifika sahipleri için iki seçenek olacak. 'Asli edim' olarak adlandırılan ilk seçenekte, yeterli sayıda sertifikaya sahip olanlar projedeki dairenin sahibi olabilecek. 'Tali edim' olarak adlandırılan ikinci seçenekte ise, daire almak istemeyen veya yeterli sertifikaya sahip olmayanlar, sertifikalarının oranına göre yatırımlarını nakit olarak geri alabilecekler. Sertifikalar, belirli yeterliliği sağlayan şirketler, TOKİ ve İller Bankası gibi kamu kurumları tarafından ihraç edilebilecek. Fonlar bankalarda özel hesaplarda tutulacak, bağımsız denetçiler proje takibini yapacak ve raporlar Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) yayımlanacak. Bu sertifikalar borçlar nedeniyle haczedilemeyecek ve konut fiyatlarını yansıtan fiyatlandırmaları sayesinde enflasyona karşı koruma sağlayacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan yapılan açıklamada, sosyal devlet anlayışıyla, sosyal konutlar ve kentsel dönüşüm ile vatandaşın güvenli konuta erişimini kolaylaştırmaya çalıştıklarının altı çizildi. Detayları bugün İstanbul'da düzenlenecek toplantıda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından açıklanacak. Bakan Kurum, yeni yatırım modeliyle konutun tamamını satın alma ya da bir bölümüne ortak olma imkanı sağlayacak projenin detaylarını duyuracak.
