Türk yatırımcıların son dönemde gözdesi haline gelen Dubai, kira gelirinden vergi alınmaması, yatırımcılara ikamet izni imkanı sunması ve döviz bazlı kira getirisi gibi avantajlarla öne çıkıyordu. Ancak, ABD, İsrail ve İran arasındaki artan jeopolitik gerilimler, güvenlik endişelerini yeniden gündeme taşıyarak yatırımcıların rotasını tekrar gözden geçirmesine neden oldu.
Dubai'de Konut Fiyatları Yükselişte
Türkiye Gazetesi'nin yerel verilere dayandırdığı habere göre, Dubai'de 'Dubai Land Department' verileri 2021-2025 yılları arasında ortalama konut fiyatlarında dolar bazında %81'lik bir artış kaydetti. Yıllık bazda bu artışlar sırasıyla %9,5 (2021), %26,9 (2022), %8,7 (2023), %10,1 (2024) ve %8,8 (2025) olarak gerçekleşti. 2025 yılı sonu itibarıyla metrekare satış fiyatlarının, bölgeye bağlı olarak ortalama 5.000 dolar civarında olması bekleniyor.
İstanbul'da Fiyat Artışı Daha Yüksek Çıktı
Öte yandan, İstanbul'da aynı dönemde Endeksa verilerine göre konut fiyatları dolar bazında yaklaşık %92'lik bir artış gösterdi. Yıllık artış oranları ise %29,0 (2021), %18,0 (2022), %19,0 (2023), %-7,0 (2024) ve %14,0 (2025) olarak kaydedildi. İstanbul'da 0-4 yaş aralığındaki yeni konutların ortalama metrekare satış fiyatının 2025 sonunda yaklaşık 1.540 dolar olması öngörülüyor. Fiyat artışı potansiyeli açısından bakıldığında, son 5 yılda İstanbul'un yatırımcısına Dubai'den daha yüksek bir getiri sunduğu görülüyor. İstanbul'da yıllık brüt kira getirisi %7,9 iken geri dönüş süresi 12-14 yıl arasında değişiyor. Dubai'de ise kira getirisi %8-9 seviyesinde ve amortisman süresi 10-12 yıl olarak hesaplanıyor.
