Gayrimenkul sektöründe yatırımın geri dönüş hızını etkileyen kira getirisi ve amortisman süreleri üzerine yapılan güncel analizler, küçük metrekareli konutların büyük taşınmazlara göre daha yüksek verimlilik sunduğunu ortaya koyuyor.
ŞUBAT 2026 VERİLERİ
Türkiye genelinde Şubat 2026 verilerine bakıldığında, 3+1 konutların ortalama satış fiyatı 4 milyon 791 bin TL iken, yıllık kira getirisi %6,61 olarak belirlenmiş. Öte yandan, 1+1 dairelerin ortalama fiyatı 2 milyon 957 bin TL olarak kaydedilirken, yıllık kira getirisi %8,14 seviyesine ulaşmış durumda.
İSTANBUL'DA YÜKSEK GETİRİ
Yatırım trafiğinin en yoğun olduğu İstanbul'da da benzer bir tablo gözlemleniyor. 3+1 dairelerin yıllık kira getirisi %6,50, 1+1 dairelerin ise %7,91 ile Türkiye ortalamasına yakın bir seviyede seyrediyor. İlçeler bazında incelendiğinde, özellikle bazı bölgelerdeki 1+1 dairelerin yıllık getirisinin %10'u aşarak yatırımın geri ödeme süresini kısalttığı görülüyor. Şubat 2026 itibarıyla İstanbul'da yıllık kira getirisiyle öne çıkan ilk 10 ilçe ve bu bölgelerdeki ortalama satış fiyatları dikkat çekiyor. Gayrimenkul uzmanları, kira getirisindeki bu farklılaşmanın üç ana kritere dayandığını belirtiyorlar. Uygun fiyat politikasının öncelikli etken olduğunu vurgulayan sektör temsilcileri, Esenyurt, Sultangazi ve Esenler gibi ilçelerin daha uygun fiyatları nedeniyle yüksek kira getirisi sağladığını ifade ediyor.
