İstanbul'un emlak piyasası, adeta nefesleri kesen bir hızla yükselişini sürdürüyor. Özellikle büyükşehirlerin sunduğu iş ve sosyal imkanlar, şehre olan ilgiyi artırırken, bunun en belirgin yansıması konut kiralarında yaşanıyor. Merkez Bankası'nın 2026 yılı ilk çeyrek verileri, bu durumu çarpıcı bir şekilde gözler önüne seriyor.
TÜRKİYE ORTALAMASINI GERİDE BIRAKTI
Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir evin ortalama kira bedeli 24 bin liraya ulaşırken, megakent İstanbul'da bu rakam dudak uçuklatan bir seviyede. İstanbul'da ortalama kira 40 bin lirayı bulmuş durumda. Bu durum, İstanbul'un Türkiye ortalamasının tam iki katı bir kira yükü getirdiğini gösteriyor. Konut kiralarındaki artış, 2023 yılına kıyasla yüzde 36'lık bir sıçramayla dikkat çekiyor. İstanbul'u 26 bin lira ortalamayla İzmir takip ederken, başkent Ankara 22 bin lira ile üçüncü sırada yer alıyor.
ULAŞIMI KOLAY İLÇELERDE FİYATLAR DAHA DA KABARIK
İstanbul Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Yeşiltaş, özellikle deprem yönetmeliğine uygun, yani daha güvenli kabul edilen binalarda kira fiyatlarının bazen yüzde 100-200 oranında artabildiğini belirtti. Arz ve talep dengesindeki yoğunluk nedeniyle yeni yapılan binalarda rakamların çok daha yüksek seyrettiğini vurgulayan Yeşiltaş, özellikle ulaşım ağlarına yakınlığıyla bilinen Kadıköy, Bakırköy ve Beşiktaş gibi merkezi ilçelerde kiraların adeta astronomik rakamlara ulaştığını dile getirdi. Bu bölgelerde ortalama bir kiralık dairenin fiyatının 50-55 bin lira bandında olduğunu sözlerine ekledi.
KONUT SATIŞLARINDA DÜŞÜŞ SÜRÜYOR
Kira fiyatlarındaki bu fahiş artışın yanı sıra, konut satış rakamları da dikkat çekiyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları bir önceki yılın mart ayına göre yüzde 2 azalarak 113 bin 367'ye geriledi. Bu düşüş, artan fiyatlar ve erişilebilirlik sorunlarının piyasayı nasıl etkilediğinin bir başka göstergesi olarak öne çıkıyor.
