Türkiye'de kiralık konut piyasasında 2025 yılı boyunca farklı eğilimler gözlemlenirken, Kasım ayı verileri ülke genelinde ortalama kiranın 23 bin 805 TL'ye yükseldiğini gösteriyor. Bu durum, yıllık kira artış oranının yüzde 27,82 olarak gerçekleştiği anlamına geliyor. Ancak bu oran, Kasım ayındaki yüzde 31,07'lik yıllık enflasyonun altında kalarak, kiralardaki artış hızının genel fiyat artışlarının gerisinde kaldığına işaret ediyor.
Deprem Bölgelerinde Kiralar Yerinde Saydı
Uzmanlar, talebin bir miktar yavaşlaması, yeni konut arzının artması ve bölgesel toparlanmaların kira fiyatlarındaki baskıyı azalttığını belirtiyor. Bu etkiler, özellikle yıllık kira artış oranlarının en düşük olduğu 15 ilde belirginleşiyor. Hatay, Kilis, Osmaniye, Gaziantep, Adıyaman ve Malatya gibi illerde kira artışlarının sınırlı kalması dikkat çekici. Bu durumun temel nedenleri arasında göç hareketliliğinin devam etmesiyle talebin stabil seyretmesi, yeniden inşa sürecinin hızlanmasıyla arzın artması ve hane halkı gelirlerinin zayıf seyretmesi gösteriliyor.
2026 Beklentileri ve Bölgesel Farklılıklar
Ekonomistler, 2026 yılında kiralarda daha dengeli bir seyir bekliyor. Enflasyondaki olası gevşeme, maaş artışları ve yeni konut arzının devreye girmesi kiralara doğrudan etki edecek faktörler arasında yer alıyor. Bazı bölgelerde 2025'te sınırlı kalan kira artışlarının, ekonomik toparlanmayla birlikte yeniden hızlanabileceği değerlendiriliyor. Kasım 2025 verileri, Türkiye'nin bazı şehirlerinde kira fiyatlarının neredeyse yerinde saydığını ortaya koyarken, büyükşehirlerde ve talebin yoğun olduğu bölgelerde kira baskısının devam etmesi bekleniyor.
