12 Aralık haftasında, bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı yüzde 37,63'e düşerek 28 ayın en düşük seviyesine geriledi.
DEZENFLASYON PROGRAMI ETKİSİ
Ekonomi yönetiminin uyguladığı dezenflasyon programının etkileri verilerde kendini göstermeye başladı. Haziran 2024'te yüzde 71,6 olarak kaydedilen enflasyon, kasım ayında yüzde 31,1'e düştü. Bu düşüş, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) politika faizini kademeli olarak indirmesiyle de desteklendi. Son olarak, TCMB, bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını 150 baz puan düşürerek yüzde 38'e indirdi.
FAİZ ORANLARINDAKİ DÜŞÜŞÜN NEDENLERİ
Bu indirimler, konut kredisi faiz oranlarına da yansıdı. 1 Eylül 2023'teki yüzde 35,69'luk düşük faiz oranının ardından, en yüksek oran 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 olarak kaydedilmişti. Geçen yıl ortalarında bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05 iken, bu oran şimdi yüzde 2,49'a geriledi. 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredi için aylık ödemeler 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya düştü, toplam ödenen tutar ise 609 bin lira azalmış oldu. İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, konut kredisi faiz oranlarının son dönemde yaklaşık 7,5 puan gerilediğini belirterek, bu gerilemenin bankaların konut kredisi hacmini kontrollü bir şekilde yeniden açma isteğinden kaynaklandığını ifade etti. Hepşen, düşük riskli ve yüksek peşinatı bulunan müşterilerin bu faiz oranlarından daha fazla faydalandığını vurguladı.
