Gayrimenkul satışlarında şeffaflığı artırmak ve kayıt dışı işlemleri engellemek için önemli bir adım atılıyor. 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren, satılık taşınmaz ilanlarında e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması zorunlu hale gelecek. Bu uygulama, Ticaret Bakanlığı'nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında hayata geçirilecek ve sahte ilan, mükerrer ilan ile kapora dolandırıcılığı gibi mağduriyetlerin azaltılması hedefleniyor.
GERÇEK SATIŞ BEDELİ BEYANI ZORUNLU HALE GELİYOR
2026 yılı itibarıyla, gayrimenkul satışlarında 'gerçek satış bedeli' ile tapuda beyan edilen tutar arasındaki uyumsuzluklar daha yakından izlenecek. MASAK kaynaklı para transferi denetimlerinin sıkılaştırılmasıyla, satış bedelinin bankacılık işlemleri ve resmi kayıtlarla uyumlu olması amaçlanıyor. Tapu harcı oranı, satış bedelinin toplamda %4'ü olarak tahsil edilmeye devam ederken, harç tutarını düşük göstermek için yapılan 'rayiç bedel üzerinden beyan' girişimlerinin dijital sistemlerle daha kolay tespit edilmesi bekleniyor.
E-DEVLET YETKİLENDİRMESİ ZORUNLU OLACAK
1 Şubat 2026'dan itibaren, e-Devlet yetkilendirmesi olmadan satılık taşınmaz ilanı yayımlanmasının önüne geçilecek. Taşınmazını satmak isteyen malikler, emlak işletmesine e-Devlet üzerinden ilan yetkisi verebilecek. Kamuoyuna yansıyan resmi yazışmalara göre, belirtilen tarihten itibaren tüm satılık konut ve taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması teknik bir zorunluluk olarak devreye alınacak. Bu sistemle gayrimenkul ticaretinde şeffaflığın artırılması ve kayıt dışı işlemlerin engellenmesi planlanıyor.
DÖNER SERMAYE BEDELİ GÜNCELLENDİ
Tapu işlemlerinde tahsil edilen döner sermaye bedeli, 2026 tarifesiyle güncellenmiş bulunuyor. Bu ücret, her işlem için sabit bir rakam yerine; resmi tarife ve 'yöresel katsayı' gibi unsurlara göre değişiklik gösteriyor. Güncel kalemler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayımlanan resmi tarife cetvelinde yer alıyor.
