TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen bir düzenleme, 2026 yılında emlak vergisi oranlarını üç kat artıracak. Bu artış, tapu harcı hesaplamalarını da doğrudan etkileyecek. Müteahhitlerden veya konut projelerinden ev alıp da tapularını henüz alamayan vatandaşlar için 31 Aralık kritik bir tarih olarak öne çıkıyor, çünkü bu tarihten sonra tapu harcı maliyetleri ciddi şekilde yükselecek.
2026'DA EMLAK VERGİSİNDE ÜÇ KAT ARTIŞ
Yapılan düzenlemeye göre, 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecek. Bu, basit bir hesapla 2025 değerinin üç katına denk geliyor. Örneğin, 2025'te vergi değeri 3 milyon TL olan bir konutun 2026'daki değeri 9 milyon TL'yi aşamayacak. Bu artış, emlak vergisi ödemelerini doğrudan etkileyecek ve vatandaşların bütçelerine ek yük getirecek.
TAPU HARÇLARINDA DRAMATİK YÜKSELİŞ
Emlak vergisine esas değerlerdeki bu artış, tapu harcı hesaplamalarını da kökten değiştirecek. Şu anda, örneğin 3 milyon TL değerindeki bir evin tapu harcı toplam 120 bin TL iken, alıcı ve satıcı 60'ar bin TL ödüyor. 2026'da aynı evin emlak rayiç bedeli 9 milyon TL'ye çıkacak ve tapu harcı 360 bin TL'ye yükselecek, bu da alıcı ve satıcının 180'er bin TL ödemesi anlamına geliyor. Bu durum, özellikle tapu işlemlerini erteleyenler için büyük bir mali risk oluşturuyor.
VATANDAŞLARA ACİL UYARI
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, vatandaşları uyararak, tapularını 31 Aralık 2025 tarihine kadar almalarını tavsiye ediyor. Aksi takdirde, 2026'da geçerli olacak yeni değerler üzerinden hesaplanacak tapu harcları, mevcut maliyetlerin üç katına çıkabilir. Bu, ev sahiplerinin ve alıcıların finansal planlarını gözden geçirmelerini gerektiren acil bir durum olarak değerlendiriliyor.
