Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, yabancıların Türkiye'deki konut alımlarında çarpıcı bir düşüş yaşandığını ortaya koydu. 2012'de yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası sonrası artış gösteren ve 2022'de 67 bin 490 satışla zirve yapan yabancı konut alımları, son üç yıldır kesintisiz olarak geriliyor. 2025 yılında bu satışlar, bir önceki yıla göre yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534'e düştü. Bu rakam, son dokuz yılın en düşük seviyesi olarak kaydedildi.
RUSLAR LİDERLİĞİ KORUYOR, İSTANBUL BAŞI ÇEKİYOR
Yabancı alıcılar arasında en fazla konut satın alan ülke vatandaşları sıralamasında 3 bin 649 satışla Ruslar ilk sırada yer aldı. Rusları, 1878 satışla İranlılar ve 1541 satışla Ukraynalılar takip etti. Almanya ve Irak vatandaşları da ilk beşte kendine yer buldu. Coğrafi dağılımda ise 7 bin 989 satışla İstanbul açık ara önde giderken, toplam yabancı satışlarının yüzde 37'si bu şehirden gerçekleşti. İstanbul'u 7 bin 118 satışla Antalya ve 1800 satışla Mersin izledi.
UZMANLARDAN ÇARPICI TESPİTLER VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, düşüşün arkasında gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı artış ve ikamet izni süreçlerindeki yavaşlığın yattığını belirtti. Tekçe, yatırımın geri dönüş süresinin bazı bölgelerde 30 yıla kadar uzaması nedeniyle yatırımcıların Dubai, İspanya gibi alternatiflere yöneldiğini ifade etti. Çözüm olarak, vatandaşlıktan önce kolay oturum izni sağlayan 'altın vize' benzeri programların hayata geçirilmesi ve tüm işlemlerin tek merkezden yürütülmesi gerektiğini vurguladı.
TOPARLANMA İÇİN YOL HARİTASI
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise, vatandaşlık için asgari yatırım tutarının 400 bin dolara çıkarılması ve kamuoyundaki olumsuz algının da satışları düşürdüğünü kaydetti. Şahin, yabancı yatırımcının 'sermaye getiren ortak' olarak görülmesi, süreçlerin sadeleştirilmesi ve devlet destekli tanıtım faaliyetlerinin yeniden başlatılması gerektiğini söyledi. Her iki uzman da, doğru politikalar uygulandığı takdirde 2026 yılında bir toparlanma beklediklerini ifade etti.
