Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi uyarınca açılan ihtiyaç tahliye davalarında daha titiz bir denetim uygulamaya başladı. Hukukçular, ev sahiplerinin kendisi veya yakınları için 'samimi kullanım ihtiyacı' iddialarının artık çok daha dikkatle incelendiğini belirtiyor. Bu gelişme, kiracıların haklarını koruma konusunda önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
İHTİYAÇ DAVALARINDA SIKI DENETİM
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, Borçlar Kanunu 350. Maddesine göre ev sahibinin kendisi, ana babası veya çocukları için konut ya da işyeri ihtiyacı sebebiyle kira sözleşmesini feshedebileceğini açıkladı. Sözleşme bitmeden 15 günlük bir süreden önce ihtar çekilmesi gerektiğini vurgulayan Yüksel, belirli süreli sözleşmelerde bu sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılabileceğini ifade etti. Ayrıca konut veya işyerini yeni satın alan malikin de ihtiyacı varsa bu davayı açabileceğini belirtti.
TAHLİYE YOLLARI VE YARGITAY'IN TUTUMU
Son yıllarda kiracıların tahliyesinin zorlaşması ve kira artışlarında bedellerin enflasyon ve piyasanın gerisinde kalması, maliklerin tahliye için değişik yollar aramasına yol açtı. Arabulucu Avukat Özge Kandil, Yargıtay'ın ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında daha sıkı tutum izlediğini vurguladı. İhtiyacın gerçeğe dayanmaması veya tahliye sonrasında konutun kısa sürede daha yüksek bedelle kiraya verilmesi kastı anlaşıldığı durumlarda mahkemelerin davaları reddettiğini belirten Kandil, bu yaklaşımın kiracılar lehine önemli bir yargısal koruma anlamına geldiğini ifade etti.
DAVA SAYILARINDA DRAMATİK ARTIŞ
Pandemi öncesinde 2020 yılında yıllık 30 bin olan tahliye davalarının, 2024 yılında 130 bin olarak tahmin edildiği açıklandı. Ali Yüksel, bu davaların Sulh Hukuk ve İcra Mahkemelerinde görüldüğünü belirterek, Sulh Hukuk Mahkemesi işlerinin 2015'ten 2024 yılına kadar yüzde 220 arttığını ifade etti. Davaların görülme sürelerinin de arttığını vurgulayan Yüksel, ilk derece mahkeme sürecinin 90 günden 130 güne çıktığını ve bu nedenle mahkemenin elindeki dava sayısının arttığını kaydetti.
