Uzun süredir tartışılan konut fiyatlarıyla ilgili beklenen gelişme yaşandı. Uzmanlar, konut fiyatlarında balonun patladığını ve sektörde yeni bir döneme girildiğini açıkladı. Yüksek faiz ve baskılanan fiyatlar nedeniyle beklemede kalan yatırımcılar ile oturum amaçlı alıcılar, faiz oranlarındaki düşüşle birlikte yeniden harekete geçti. Gayrimenkulün yeniden 'güvenli liman' olarak öne çıktığı bu süreçte, alım talebinin satış ofislerinde yoğunluk oluşturduğu bildirildi.
FAİZLER 28 AYIN EN DÜŞÜK SEVİYESİNE GERİLEDİ
Konut kredisi faiz oranlarında uzun süredir beklenen aşağı yönlü hareket, yılın son çeyreğiyle birlikte hız kazandı. Bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faizleri son 28 ayın en düşük noktasına ulaşırken, bazı bankalarda aylık faiz oranlarının yüzde 2,49 seviyesine kadar gerilediği açıklandı. Bu durumun kredi ile ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat penceresi açtığı kaydedildi. Merkez Bankası verileri doğrultusunda, son üç ayda konut fiyatlarının yıllık bazda enflasyonu geride bıraktığı belirlendi. Yaklaşık iki yıldır devam eden reel kayıp sürecinin sona ermesiyle birlikte, tapu sahipleri için yeniden kazançlı bir döneme girildiği vurgulandı.
ORTA VE UZUN VADELİ YATIRIMDA KONUT ÖNE ÇIKIYOR
2026 yılında konut yatırımının diğer finansal araçlara göre daha fazla ön plana çıkacağı ifade edildi. Alternatif yatırım araçlarının eski cazibesini yitirmeye başladığı bir ortamda, konutun düzenli kira getirisi ve değer artışı potansiyeliyle gücünü koruduğu belirtildi. Uzmanlar, bugün alım yapanların önümüzdeki iki yıllık süreçte ciddi bir finansal avantaj elde edeceğini bildirdi. Altın, borsa ve mevduat faizi gibi araçların getirilerindeki değişimlerin, yatırımcıyı yeniden gayrimenkul sektörüne yönlendirdiği saptandı. Konutun sadece bir barınma ihtiyacı değil, aynı zamanda enflasyona karşı koruma sağlayan güçlü bir yatırım enstrümanı olma özelliğini pekiştirdiği kaydedildi.
MALİYET KAYNAKLI ARZ PROBLEMİ FİYATLARI TETİKLİYOR
Sektördeki fiyat artışlarını tetikleyen en önemli unsurlardan birinin de arz problemi olduğu vurgulandı. Artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatlarındaki yükseliş ve finansmana erişim zorlukları nedeniyle yeni konut üretiminin talebi karşılayacak seviyeye ulaşamadığı saptandı. Mevcut konut stokunun hızla erimesiyle birlikte, yeni projelerin sınırlı kalmasının fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturduğu aktarıldı. Uzmanlar, büyük şehirlerde konut üretiminin artmaması durumunda fiyat artışlarının kaçınılmaz olacağını bildirdi. Hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alıcıların aynı anda piyasaya girmesinin, uygun fiyatlı ve nitelikli projelere olan talebi zirveye taşıdığı görüldü.
