Sonbaharla birlikte konut piyasasında hissedilen denge, ev sahiplerinin yeni yılda yaşanacak fiyat artışları ve enflasyon beklentisiyle satışları ertelemesiyle yerini temkinli bir bekleyişe bıraktı. Bu durum, piyasadaki satılık konut arzını önemli ölçüde daraltırken, alıcı tarafında da belirsizliği artırıyor.
PİYASADAN ÇEKİLEN İLANLAR ARTTI
Ekonomim gazetesinin sektör temsilcilerinden edindiği bilgilere göre, eylül ayında 800 binin üzerinde olan satılık konut ilanı sayısı, son haftalarda 500 bin seviyesine geriledi. Özellikle İstanbul'da bu düşüş daha belirgin olup, 200 bin olan ilan sayısı 140 bine indi. Piyasa analistleri, bu azalmanın temel nedeninin, asgari ücret ve emekli maaşlarına yapılması beklenen zamların ardından konut fiyatlarının yeniden yükseleceği beklentisi olduğunu belirtiyor. Ev sahiplerinin, ilanlarını geçici olarak yayından kaldırarak yeni yılda daha yüksek fiyatlarla yeniden satışa sunma stratejisi izlediği ifade ediliyor.
KİRALIK KONUT ARZI YÜKSELİYOR
Satılık konut arzındaki daralmanın aksine, kiralık daire sayısında belirgin bir artış gözlemleniyor. Haziran ayında yaklaşık 140 bin civarında olan kiralık ilan sayısı, aralık ayında yüzde 40'lık bir artışla 200 bine yaklaştı. Uzmanlar, bu artışın nedenini, tek başına ev kirasını ödeyemeyen bireylerin aile evlerine dönmesi olarak açıklıyor. Emlakçı Hüseyin Demir, yıl sonuna doğru satılık ilanların çekildiğini ve ev sahiplerinin yeni yıl zammını bekleyerek fiyatları artırmayı hedeflediğini dile getiriyor. Ayrıca, son dönemde ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının arttığına ve kiracılı evlerin satışının eskisi kadar kolay olmadığına dikkat çekiyor. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman'ın verilerine göre, kiralık daire ilan sayısındaki artışın kira fiyatlarında henüz belirgin bir düşüş yaratmadığı belirtiliyor. Kasım ayında Türkiye genelinde satılık daire ilanlarının ortanca değeri 4 milyon 250 bin TL olarak hesaplanırken, İstanbul'da bu rakam 6,5 milyon TL'ye ulaşıyor.
KONUT SATIŞLARINDA VE FİYATLARINDA SON DURUM
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan kasım ayı verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100'e düştü. En çok satışın gerçekleştiği iller İstanbul, Ankara ve İzmir olurken, en az satış yapılan iller Ardahan, Bayburt ve Artvin olarak kaydedildi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri ise konut fiyatlarında önemli bir gelişmeyi ortaya koyuyor. Konut Fiyat Endeksi (KFE) kasım ayında aylık bazda yüzde 2,7, yıllık bazda ise yüzde 31,4 arttı. Enflasyondan arındırılmış reel artışın yıllık yüzde 0,3 olarak hesaplanmasıyla, konut fiyatlarında 21 aydır süren reel kayıp serisi sona ermiş oldu. Konut fiyatları böylece ilk kez yeniden enflasyonun üzerine çıkmayı başardı. Kasım ayında aylık fiyat artışları İstanbul'da yüzde 2,5, Ankara'da yüzde 3 ve İzmir'de yüzde 2,4 olarak gerçekleşti. Yıllık bazda ise Ankara, yüzde 37,9 ile en yüksek artışı kaydeden il oldu.
